السويد تتصدر قائمة أفضل 10 بلاد في العقارات لهذا العام

 السويد تتصدر قائمة أفضل 10 بلاد في العقارات لهذا العام

السويد

شارك الخبر

كتب – وائل عبد العزيز

يعرض لكم موقع “سكونك”، أهم 10 بلاد يمكن شراء عقار فيها وذلك وفق سرعة تطور هذه الدولة وسياسات الدولة التي توجد فيها وعوامل الاستقرار الاقتصادي لهذه الدولة، خلال العام الجاري 2020.

السويد

تمتاز السويد عن غيرها من البلدان بأن أسعار العقارات فيها رخيصة للغاية، وذلك لأن أعداد المواطنين ليست كبيرة، بالإضافة إلى أن السويديين لا يميلون إلى فكرة الامتلاك، إلى جانب أنهم يفضلون العقارات المنظمة والتي طابع جمالي وهندسي بعيدًا عن العقارات التي تحتاج إلى تصليح أو ترميم.

ولذلك العقارات القديمة والمستعملة تباع في السويد بأسعار قليلة جدا، وهذا يعطي فرصة عظيمة للاستثمار، بأن يشتري المستثمر في هذا المجال عقارا مستعمل أو قديم، بسعر بسيط جدا، ثم يقوم بترميمه وتجهيزه، وثم يبيعه بعد ذلك بأسعار كبيرة، أو يقوم بتأجيره للغير، ومن هنا يكون المكسب الكبير والسريع في نفس الوقت.

كل الأسباب السابقة جعلت السويد تتربع على عرش الدول التي يحقق المستثمرون في مجال العقارات بها مكاسب خيالية وثروات ضخمة خلال فترات زمنية بسيطة.

فورتاليزا

البرازيل بلد كبير يضم العديد من أسواق العقارات المختلفة ، بعضها أكثر إثارة للاهتمام من غيرها. أوصي بالتركيز على منطقة فورتاليزا، هذه المنطقة الساحلية هي الوجهة الأولى بين السياح البرازيليين. 

أوصي أيضًا بالاستثمار في شاطئ البحر على طول هذا الساحل ، حيث تعتبر أسعار الكثير من العقارات هناك صفقة عالمي ,يظل الريال البرازيلي مستقراً مقابل الدولار الأمريكي (حوالي 3.81 ريالاً مقابل دولار واحد ، حتى كتابة هذه السطور) وضعيف منذ عقد مضى، العوائد الجيدة والعملة الضعيفة تجعل هذا البلد فرصة للشراء قوية للغاية لعام 2019.

الاستفادة من ضعف العملة هو خطوة استثمار ذكية ،ومع ذلك فإن اختيار المنطقة المناسبة لشراء العقارات فيها أمر أساسي.

Description: C:\Users\wael\Downloads\222.PNG

الفرص في بنما
تعد بنما إلى حد بعيد واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج. أوصي ببانما لشيئين على وجه التحديد – شقق للإيجار والفرص الزراعية.

هذا العام فرصة للشراء عند الانخفاض في الاسعار ، بسبب سوق الإيجارات في بنما سيتي، وتستمر العوائد قوية على الرغم من أنها ليست قوية كما كانت قبل عامين. .

ساعد المشترون الأرجنتينيون والكولومبيون والفنزويليون في الحفاظ على استقرار سوق بنما سيتي ونموه على مدار السنوات العشر الماضية ، حتى في الوقت الذي ناضلت فيه الأسواق الأخرى في هذه المنطقة أو حتى انهارت واليوم ، يواصل الأمريكيون الشماليون والأوروبيون الاستثمار ، لكن علاقة بنما الجديدة مع الصين التي أتوقع أن تغذي هذا الاقتصاد خلال مرحلته التالية من النمو.

إذا جاء الصينيون في الحجم ، كما حدث في فانكوفر في التسعينيات ، فسترتفع أسعار عقارات مدينة بنما إلى مستويات جديدة.

الفرصة الثانية الكبيرة لكسب المال من العقارات في بنما في عام 2019 هي الأرض المنتجة. داخل هذا البلد هو سلة خبز خصبة.

يمكن للمستثمرين الأفراد المشاركة في المزارع العضوية لتحقيق الأرباح الزراعية الجاهزة.

جمهورية الدومنيكان

تقدم جمهورية الدومينيكان أسلوب حياة عالي الجودة بتكلفة غير عالية في جمهورية الدومينيكان ، أوصي بالتركيز على العاصمة سانتو دومينغو، وتتمتع الجمهورية الدومينيكية بنمو قوي مستمر ، بالإضافة إلى زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر.

يمر جميع المستثمرين الرحالين من رجال الأعمال لاستغلال فرصة الطفرة الاقتصادية في وخاصة عبر سانتو دومينغو ، وهم جميعًا بحاجة إلى أماكن للنوم.

في هذه الأثناء ، تستمر أرقام السياحة في التأثير أيضًا. شهدت هذه البلاد أكثر من 6.2 مليون سائح في عام 2017 ، بزيادة 3.9 ٪ من 5.9 مليون في عام 2016.

وهي واحدة من أفضل الفرص ، على وجه التحديد ، هي الاستثمار في مرحلة ما قبل البناء في شقة مخصصة لسوق المسافرين بغرض العمل، ويفضل رجال الأعمال الذين يقيمون لفترة أطول من أسبوع شقة إلى فندق.

لاحظ أنه يمكن أن يكون من الممكن التأهل للحصول على التمويل باعتباره غير مقيم. ومع ذلك ، لا أوصي بتمويل العقار من خارج رأس المال ، إلا إذا كنت متأكدًا من إمكانية تغطية مدفوعات الرهن العقاري حتى بدون أي دخل من العقار الممول.

ومع ذلك ، فإن شقق مدينة سانتو دومينغو تستأجر جيدًا ، ويجب ألا تواجه مشكلة في تغطية مدفوعات الرهن العقاري من إيرادات الإيجار.

وكانت بانكوك هي المدينة الأولى في العالم التي تمت زيارتها عام 2018 ، وفقًا لدراسة.

استقبلت هذه المدينة العام الماضي عددًا أكبر من الزوار من لندن أو باريس. مرة أخرى ، هذا يستحق اهتمام المستثمر العقاري المحتمل.

وهي دائمة الخضرة من حيث شعبية السياح ، تايلاند تقدم إمكانات هائلة من حيث ملكية العقارات ، على الرغم من أن القيود ولكن ستعتاد قليلاً.

لا يمكن امتلاك الشقق الخاصة للتملك الحر ، لذلك يركز معظم المستثمرين الأجانب على الجانب المخصص لهم .

معظم الناس لا يشعرون بالإحباط من هذا ، حيث تتمتع تايلاند باقتصاد مستقر وتجارة سياحية مذهلة. 

البرتغال

بالنسبة لأصحاب العقارات الذين لا يخافون من القليل من العمل الشاق ، فإن البرتغال هي مكان عقاري محتمل وقوي ، مع شراء العديد من العقارات التي تم تجديدها.

لطالما كانت  وجهة مفضلة للعطلات ، حيث تزداد أعداد الأشخاص الذين يزورون البرتغال للحصول على جرعة من الثقافة والشمس والقيمة الجيدة.

يمكن أن يوفر شراء عقار للتجديد واستعادته بفعالية من حيث التكلفة عائد إيجار مثير للإعجاب – والأكثر من ذلك ،

أن غير المقيمين قادرون على التقدم بطلب للحصول على قروض.

وبذلك هي واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج.

فقد اصبحت أسواق العقارات في البرتغال في حالة حركة منذ عام 2015 مما يجعل البرتغال واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات.

ففي بعض الأحياء في لشبونة ، على سبيل المثال ، يتم تسعير العقارات الآن بأسعار تتجاوز ما  هو منطقي للاستثمار العقاري.

ومع ذلك ، تواصل المناطق الأخرى في هذه المدينة تقديم قيمة جيدة وفرصة ، خاصة إذا كنت ترغب في مشروع تجديد.

في عام 2019 ، أوصي بالتركيز على المناطق الأقل زيارة على طول ساحل الغارف في البلاد ومنطقة بورتو شمال لشبونة.

في البرتغال يمكن لغير المقيم الحصول على قرض عقاري.

باريس فرنسا

واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج

سوق العقارات في باريس سوق نشط منذ عقود .

وترتفع الأسعار وتنخفض ، كما تفعل في كل مكان.

على الرغم من تضاؤل قوتها مع تقدمنا إلى عام 2019 ، لا يزال الدولار الأمريكي يدخل بصفقات إلى اليورو عن طريق المشترين الأمريكيين. 

بويرتو فالارتا  المكسيك

واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج، ولا تزال المكسيك الوجهة الأولى بين الكنديين والأمريكيين لكل من السياحة والتقاعد ،

و تتمتع بنمو جيد في سوق السياحة المحلية مع استمرار الطبقة المتوسطة في البلاد في التوسع.

كل ذلك يجعل المكسيك اختياراُ جبداُ للاستثمار في تأجير العقارات.

وتشمل أهم الأسواق بويرتو فالارتا على ساحل المحيط الهادئ وبلايا ديل كارمن على ريفييرا مايا.

في كل من هذه المدن السياحية الشهيرة ، يمكن للعقار المؤجر أن يولد عائدًا ممتازًا.

انس ما تعتقد أنك تعرفه عن المكسيك وانظر إليه بموضوعية ، كمالك محتمل للعقار.

إنها وجهة سياحية شهيرة بشكل مذهل ، وبشكل متزايد مع المزيد من المسافرين الأثرياء ، وحتى في المناطق الأكثر شعبية ، يمكن العثور على عقارات جيدة القيمة. من المؤكد تقريبا أن بويرتو فالارتا ستولد إيرادات إيجار ممتازة وتكون منزل عطلة جاهزًا للانتظار للمالكين.

بليز – Ambergris Caye

العنبر كاي بليز. واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج.

أعتقد أن أسواق السياحة والمغتربين المقيمين في جزيرة Ambergris Caye في بليز ستستمر في التوسع حتى عام 2019 وما بعده ،

مما يعني أن هذه الجزيرة الكاريبية التي لا تزال مقومة بأقل من قيمتها

هي خيار جيد آخر لاستثمار إيجار يجعل بليز واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج.

في مكان آخر في بليز ، كنت أركز على كايو ، حيث يصعب الحصول على سكن بجودة الإيجار بسعر معقول.

إذا كنت تريد بناء إيجار عالي الجودة ، فيمكنك أن تحقق عائدًا جيدًا من خلال تسعير العقار الخاص بك بشكل تنافسي مقارنة بالفنادق المحلية التي لن تسمح لوالدتك بالإقامة فيها.

تركيااسطنبول

Description: اسطنبول

تركيا العقارية أو بلد الفرص العقارية الرائعة .

في الحقيقة هي واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج ، و ارتفعت قيمة العقارات كثيراً في اسطنبول ,

وهي المدينة السادسة الأكثر زيارة على مستوى العالم في عام 2019 (( بالاضافة إلى عدد سكانها الضخم القادمين من مدن اخرى للعمل فيها نظرا لفرصها الكثيرة )).

وكان ذلك خلف مدن ذات علامات تجارية مثل باريس ولندن ونيويورك وطوكيو، ولكن قبل المدن الرئيسية الأخرى ، مثل برلين وبرشلونة وروما ولوس أنجلوس.

بالإضافة إلى نمو السياحة ، تتمتع إسطنبول وتركيا عمومًا بنمو اقتصادي قوي مع زيادة عدد السكان وتوسيع الطبقة الوسطى، وأرى كلاً من الإيجارات السياحية وإيجارات الطلاب خيارات استثمار و تأجير جذابة.

واحدة من أكبر نقاط البيع لهذا الاستثمار في اسطنبول هو انخفاض تكلفة الدخول، ويمكن أن تكون وحدة التأجير في هذا السوق في حدود معظم ميزانية أي مستثمر بسبب تنوع اسعار العقارات فيها بشكل كبير.

تربط اسطنبول بين أوروبا والشرق الأوسط، وزاد الاستثمار الأجنبي فيها بشكل مطرد منذ عام 2006، وساهم في نمو قطاعات كثيرة منها البناء والسيارات والخدمات المصرفية والتأمين والكهرباء وتكنولوجيا المعلومات. 

ويتراوح سعر الشقة ذات النفع الاستثماري و المكونة من غرفتي نوم بين 100 ألفا و 395 ألف دولار.

تركس وكايكوس

قد لا يتفق الناس على أن هذا هو واحد من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج. عادةً ، 

لا ينتج عن العقار المتطور مستوى صافي عائد الإيجار الذي يمكن تحقيقه من خلال استثمار أقل.

الإيجارات طويلة الأجل لمنزل فاخر في الولايات المتحدة ، على سبيل المثال ، لا تعكس بشكل عام سعر العقار المميز.

قد تكون عملية الشراء الفاخرة في جزر تركس وكايكوس استثناءً لهذه القاعدة،  قد يكون من الممكن في هذا السوق الكاريبي كسب عائد إيجار صاف قدره 8٪ حتى من استثمار متطور، إنك بالتأكيد تريد أن تكون متحفظًا مع أي رهن عقاري تحصل عليه في حالة تباطؤ إيرادات الإيجار لأي سبب.

الجبل الأسود

على رادار المستثمرين العقاريين الأذكياء ، تكتسب الجبل الأسود ، بعضويتها الوشيكة في الاتحاد الأوروبي ، شعبية متزايدة لدى المصطافين في جميع أنحاء العالم.

بمبانيها الحجرية التاريخية  ، فإن الشراء هنا سيدفع بالتأكيد أرباح في المستقبل غير البعيد.

تجدر الإشارة إلى أنه نظرًا لصغر حجم المقاطعة ، لا يوجد عدد كبير من العقارات التي يتم تسويقها وبدأت العقارات في التحرك بسرعة.

كندا

Description: كندا شراء عقار في كندا

خيار شعبي للإنجليز  ينصحون به للمشترين العقاريين في الخارج ،

تستفيد كندا من الاستقرار النقدي في حد ذاته. التجارة السياحية ثابتة أيضًا ، مما يعني أن بيوت العطلات ستكون استثمارًا جيدًا.

احتمال أن تكون المناطق الريفية أكثر فعالية من حيث التكلفة.

كوستا ريكا

مع وجود حكومة ترحب بنشاط بالاستثمار الأجنبي ، أصبح شراء العقارات في كوستاريكا أكثر وضوحًا وبأسعار معقولة.

إن امتلاك العقارات في كوستاريكا يمنح الناس نفس الحقوق الدستورية التي يتمتع بها المواطنون ،

وبفضل المناخ المداري ، فإن التقاعد هنا سيكون خيارًا قابلاً للتطبيق مثل شراء منزل لقضاء العطلات للإيجار.

سنغافورة

ليست سنغافورة باهظة الثمن ، ولكن هي دولة غالية الثمن لتشتري العقارات فيها ، يبدو أنها ستقدم فرصًا استثمارية كبيرة.

ملاذ آمن مالي في آسيا ، لن يكون هناك أي خطر من خسارة أي استثمار سنغافوري.

هذا الأمر أكثر أهمية نظرًا لحقيقة أن سنغافورة هي المركز المالي الرائد في العالم.

ولكن  بالدراسة والتخطيط قبل الشراء تستطيع تجاوز الكثير من الخسائر التي كنت تقصد فيها بدء او توسيع استثمارك الممتاز.

آخر الأخبار